[главная страница]
[как выбрать] [дом и семья] [авто - мото] [бизнес и работа] [развлечения] [любовь]
[как сделать] [компьютеры] [интернет] [интересное] [спорт] [дети]

как правильно сдавать квартиру


как обезвредить плохие приметы
как обустроить детскую комнату
как жили спартанцы
как к нам пришел день святого валентина


как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. а все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

а мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

правило №1: не умеешь - не берись

если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. почему? все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

правило №2: семь раз проверь…

многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. а зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. а еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. только одно но - помните, что искать такие "откровения" нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

правило №3: правильная оценка стоимости экономит время

если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. а уж если у вас в доме еще и выделенная интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

правило№ 4: идите на визуальный контакт

не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. не общайтесь с потенциальными клиентами по интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. а перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

правило№5: у меня все ходы записаны

обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.

правило№6: установите слежку

через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. делать это нужно деликатно. лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

вот кажется и все, что мне удалось внести из моего "квартирного рейда". если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. одна сплошная выгода.

P.S. к вам стучится налоговая... очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой "абракадабре", а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

поэтому следует воспользоваться советами юристов:

- если вы сдаете квартиру без договора. формально доказать факт того, что вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. и если вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? а они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

- в налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать ваши "доброжелательные" соседи. сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. в отсутствии такового, можно сказать, что квартиру вы сдаете только 3 года, за них вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

- если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. после заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

- если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 гк рф). при этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 гк рф). это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

алена нариньяни

личные деньги