[главная страница]
[как выбрать] [дом и семья] [авто - мото] [бизнес и работа] [развлечения] [любовь]
[как сделать] [компьютеры] [интернет] [интересное] [спорт] [дети]

как купить новостройку


как обезвредить плохие приметы
как обустроить детскую комнату
как жили спартанцы
как к нам пришел день святого валентина


решение покупки строящегося жилья принимается не за один день. после долгих поисков вариантов вторичного жилья, где уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в ней уже жила не одна семья и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своей, вы решаете обратить свое внимание на строящиеся дома, несмотря на страшные рассказы про кидалово и незавершенку .

сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. приятный плюс в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20-30% дороже. но существует риск остановки и не завершения строительства. если вы не полностью уверены в своих силах, вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а помощник только своими комиссионными.

на что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?

как же выбрать правильную строительную организацию?

последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно чтобы поставить коробку), как сдали). для этого также следует:

  1. пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
  2. уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
  3. посмотреть информацию о строителях в интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных сми.

определившись с застройщиком и выбрав дом, вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:

  1. постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
  2. договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
  3. устав компании.

опять же, бывает, что дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но строительная история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. к сожалению, много строительных организаций начинают возведение коробки даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. к сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с помощью некоторых чиновников.

оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. не стоит идти к представителям по доверенности.

также вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами).

внимательно прочитайте все документы, имеющиеся у продавца. потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. иначе, может быть так, что квартира не полностью отработана, а вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.

сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия,

договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.

договор переуступки (права требования, инвестиционного пая и т.д.) оформляется в случае приобретения квартиры у физического лица, ранее купившего эту недвижимость, либо у подрядчика, получившего квартиру в счет оплаты оказанных услуг.

подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).

также необходимо обратить внимание на следующее:

обычно в договоре указывается при нахождении нового покупателя. но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не вы. но выход есть! вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.

соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, вы сможете максимально повысить надежность приобретения квартиры и заехать в новенькую квартиру (где, как говориться, и муха не сидела J ).

близкого вам новоселья!