[главная страница]
[как выбрать] [дом и семья] [авто - мото] [бизнес и работа] [развлечения] [любовь]
[как сделать] [компьютеры] [интернет] [интересное] [спорт] [дети]

как зарегистрировать договор сдачи жилья в наем


как обезвредить плохие приметы
как обустроить детскую комнату
как жили спартанцы
как к нам пришел день святого валентина


в соответствии с ч. 2 ст. 158 жилищного кодекса, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме местного совета или в органе, им созданном (чаще всего это жэк).

договор должен содержать адрес точного местонахождения жилого помещения, срок найма, размер платы за пользование жильем, периодичность и порядок ее внесения (глава 25 гк). также в договоре желательно отразить: кто и за чей счет производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона.

в случае заключения договора на длительный срок, целесообразно указать: кто несет расходы и осуществляет текущий ремонт, а в случае необходимости - устраняет поломки, относящиеся к капитальному ремонту.

факт передачи жилья в наем подтверждается актом приема-передачи. он должен содержать ссылку на договор, по которому осуществляется передача имущества в наем, дату передачи, стороны, осуществляющие прием и передачу, описание имущества и его состояния на момент передачи. чем более подробное описание имущества будет в акте (особенно имеющиеся недостатки), тем меньше проблем будет при окончании договора найма и возврате имущества. ведь имущество должно быть возвращено в том же состоянии, с учетом нормального физического износа (ст. 265 гк).

в случае, если собственник квартиры пожелает официально оформить договор найма жилого помещения, зарегистрировать его, то придется уплачивать налоги - в соответствии с разделом 4 "особенности налогообложения доходов от занятия предпринимательской деятельностью и других доходов" декрета кабмина "о подоходном налоге с граждан". доходы от сдачи имущества в наем относятся к "иным доходам". так, уплата налога в течение года осуществляется авансовыми платежами по 25% годовой суммы налога (налог по неосновному месту работы составляет 20%), исчисленной по доходам за истекший год, а плательщиками, впервые уплачивающими налог, - 25% суммы, исчисленной им налоговыми органами по оценочному доходу на текущий год. для уплаты налога установлены такие сроки: до 15 марта, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября.

по окончании календарного года граждане, кроме получавших доходы только по месту основной работы, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о сумме совокупного дохода, полученного как по основному, так и неосновному месту работы. по данным декларации делается перерасчет суммы подоходного налога по существующей шкале. если вы переплатили за год налог, его вернут, недоплатили - взыщут.

источник : дело и право, № 499 от 08.07.2003
подготовил дмитрий кузин