[главная страница]
[как выбрать] [дом и семья] [авто - мото] [бизнес и работа] [развлечения] [любовь]
[как сделать] [компьютеры] [интернет] [интересное] [спорт] [дети]

как быстро продать квартиру


как обезвредить плохие приметы
как обустроить детскую комнату
как жили спартанцы
как к нам пришел день святого валентина


хотя бы раз в жизни каждый из нас сталкивается с решением квартирного вопроса. когда-нибудь приходится переезжать из одного района в другой, чтобы быть ближе к работе и школе, в которой будут учиться дети. хочется улучшить свое жизненное пространство. разъехаться с ворчливой свекровью. да что перечислять! причин может быть много и от необходимости решения этой проблемы никуда не уйти.

можно выбрать один из двух путей. первый – это довериться агентству недвижимости.

второй – сделать все самому.

итак, если вы выбрали первый вариант.

грамотный специалист сделает все за вас. для этого вам потребуется заключить договор на продажу, а также при необходимости выписать доверенность на сбор пакета документов. можете быть уверены, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки, не стоит беспокоиться, что ее без вас продадут.

также агентство недвижимости проведет рекламную кампанию, осуществит все показы. а вас пригласят на получение задатка/аванса либо уже на само оформление договора купли-продажи. в среднем за свою услуги посредник возьмет с вас 2-3% от цены вашей квартиры. обычно эта сумма ставится поверх вашей, а вы получаете всю названную сумму на руки. но так как объем работы с однокомнатной, как и с многокомнатной квартирой один, а цена жилья разная – настаивайте на конкретной цифре и торгуйтесь. при цене квартиры в 3 миллиона рублей 3% от стоимости составят 90 тысяч рублей, хотя стоимость услуг будет около 30-40 тысяч рублей.

если же вы решили заниматься всем самостоятельно, то обратите внимание на следующие вопросы:

как же правильно прорекламировать?

не стоит пренебрегать ни одним из методов. а именно:

  1. подать объявления во все газеты по вопросам недвижимости.
  2. разместить на всех сайтах недвижимости и повторять его ежедневно (так как предложений поступает большое количество, ваше может просто затеряться в конце списка вариантов).
  3. не полениться и прозвонить, выставить на продажу по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов куплю квартиру…, и не важно будет это частное лицо или же посредник.
  4. наклеить на все дома вашего района объявление о продаже квартиры. не удивляйтесь, иногда этот метод работает лучше других. ваш потенциальный покупатель, придя на просмотр аналогичной квартиры на соседней улице, заметив ваше объявление, обязательно с вами свяжется.

нужен ли косметический ремонт?

поверьте, не стоит тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи убитой квартиры. будущий владелец выбирает стены, метры и расположение, а не ваши обои, напольное покрытие и плитку в ванной. обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры делают ремонт.

какая же разница между договором аванса и задатка?

о то и другое служит доказательством намерения продавца и покупатели совершить сделку купли-продажи. основное отличие между ними - это ответственность сторон.

в соответствии с гражданским кодексом аванс не влечет за собой какой-либо ответственности сторон. соглашение о задатке определяет ответственность, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. если покупатель по какой-либо причине отказывается приобретать вашу квартиру, то внесенный им задаток остается у вас в качестве штрафной неустойки. при отказе с вашей стороны придется возвращать полученный задаток в двойном размере.

необходимо ли юридическое сопровождение сделки?

если вы не уверены, что сделаете все правильно, а именно: подготовите договор купли-продажи, проверите документы на покупаемую квартиру, соберете всех продавцов, покупателей в вашей цепочке на само оформление и сделаете все в один день, то – доверьте это агентству недвижимости. у них есть в этом опыт. и к тому это не будет вам дорого стоить.